BRT快捷巴士6月啟用 iBike跟著登場

臺中市公共自行車租賃系統（英文與形象標示為iBike）是臺灣臺中市的公共自行車租賃系統，目前正在規劃中，預計在2014年底啟用，屆時將設置60站，優先設於七期重劃區、中區和西區，涵蓋百貨商圈、市政府、草悟道、秋紅谷等地。可使用悠遊卡、臺灣通、一卡通租借。

圖片來源: 台中市政府交通局 

台中市推動的公共自行車租賃系統iBike，「iBike」的「i」和「愛」諧音，也取「智慧」Intelligent的第一個英文字當標誌。

7月完成2個示範站

將在年底試營運的BRT藍線，以台中火車站至朝馬轉運站沿線為主軸，向外延伸2公里範圍設置租賃站，做為BRT的接駁交通工具，預計7月前先完成2個示範站，年底前設置20站，兩年內，建置60站方便民眾市區騎乘。

前半小時免費騎
iBike收費方式預計「初期提供前半小時免費體驗，半小時候開始收費。」

iBike租賃站，初期除規劃台中車站到朝馬路沿台灣大道兩側周邊道路外，未來會考慮以民眾能清楚辨識的地方包括學校、商圈、交通轉運點、景點、百貨公司或便利商店旗艦店前的人行道等區域。

租賃站建置規劃

臺中市全區為規劃服務範圍，系統建置時程分為3期。各區服務範圍內實際設站數仍須視服務人口、設施分布狀況及用地取得等進行調整。

各區租賃站建置範圍規劃示意圖

第一期設站將以BRT藍線之臺鐵台中站-朝馬轉運站區段為主軸，向外延伸2.0公里範圍內為規劃範圍，配合BRT藍線之通車營運時程，預計建置60處租賃站；系統服務涵蓋台中火車站、第一廣場、草悟道、中正公園、台中公園、一中街商圈、自由路商圈、台中女中、美術館、台中市政府、七期市政重劃區、朝馬轉運站等地區。

第一期    租任站可行站位(核心區)

第一期建置租任站可行站位及規模

 圖片來源/參考資料:行政院公共工程委員會政府電子採購網，招標文件

土地開發基地介紹 捷G5站

捷運綠線G5站位於文心路四段與興安路、天津路四段交叉口東南角附近。

（捷G5）聯合開發：臨文心路一側面寬53m，縱深36m，基地面積1,956㎡，屬舊市區細部計畫，以商業區住宅區為主。變更都市計畫本基地容積率500%，建蔽率70%，初步規劃地下5層地上20層，總樓地版面積約14,089.0㎡。

目前規劃為總樓層數地上20層，地下5層，各樓層使用情況：

Ø   地上1~3樓為捷運設施及商場。

Ø   地上4~21樓為住宅。

Ø   地下1~5樓規劃為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。

圖片來源: 台中捷運工程處 1030313 G11及G5場站說明會簡報

圖片來源: 台中捷運工程處 1030313 G11及G5場站說明會簡報

基地概況	基地區位	位於文心路四段與興安路、天津路四段交叉路口東南角附近
	地籍資料	北屯區東山段229、230、235、236地號等4筆土地
	基地面積	1,955 m²
	周邊環境	Ø   位居文心路與興安路交叉口西南角附近商業區內，商業區外圍多為住宅並分布公園、公有市場及學校等設施。 Ø   沿文心路之商業區已有住商混合之高樓層大樓形成，其餘住宅仍以公寓之住宅為主 。
	不動產發產現況	Ø   多以住商大樓為主，少數為住辦混和大樓。 Ø   沿街商業使用多以地面為主，少數延伸二、三樓，文心路與興安路口以東，有零星辦公大樓。 Ø   為台中四期重劃區，多屬商業及住宅區，消費客群為小家庭，成屋主力產品市場以3~4房滿足親子家庭求及便利性之商品為主力。
	商圈/學區	Ø   鄰近興安路與昌平路商圈，並有HOLA大型商場。 Ø   沿文心路兩側，為台中市重要之生活廊帶，周圍環境多公園、綠地。鄰近柳川及北屯兒童公園及文昌國小、四維國小等學校，為生活機能齊全之優質之居住環境。

土地管制規定	開發規模		都市計畫變更前	都市計畫變更後
		使用分區	第一種商業區	捷運系統用地
		建蔽率	70%	70%
		容積率	280%	500%
		最大建築面積	1,369.2 m²	1,369.2 m²
		開發總樓地板面積	5,476.8m²	14,089. 0 m² (本案設計)

土地管制規定	使用項目	Ø   供捷運路線、場、站及相關附屬設施使用。 Ø   依大眾捷運法辦理土地開發，其使用管制應依都市計畫法臺灣省施行細則商業區之相關規定管制之，惟供捷運設施使用部分得不計入容積。
	建築退縮規定	Ø   臨文心路側應設置5公尺無遮簷人行道。 Ø   臨天津路路側應設置5公尺無遮簷人行道。 (註:1.基地捷運設施整體結構安全考量，捷運設施墩柱不在此限。2.退縮部分得入法定空地。)
	容積獎勵措施	Ø   依「大眾捷運法」、「大眾捷運系統土地開發辦法」、變更都市計畫容積獎勵及其相關獎勵規定辦理。 Ø   設置公共開放空間獎勵部分得依「建築技術規則」第15章實施都市計畫地區建築基地綜合設計有關商業區之規範辦理。 Ø   建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之30%為限： l   私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在100平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益性基金管理營運者。 l   建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准。
	其他規定	Ø   本捷運建設計畫之場、站建築，應納入都市設計審查。 Ø   其他未載規定內容，適用有關法令之規定。 Ø   本開發用地之土地使用分區管制，係依據臺中市政府98年9月3日府都計字第0980221090號公告，並自公告日起實施之「變更台中市都市計劃(舊有市區、後車站區、後庄里地區、北屯東山重劃區附近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區)細部計畫(配合台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫)書(第一階段)」辦理。

建築設計規劃內容  依實際檢討調整	土地開發大樓	概念設計規劃內容	規劃構想： 創造便利、快捷之生活機能，擁抱樂活與都會生活，建構低碳、健康的居住環境，強調使用安全、低汙染性之環保、健康建材之健康綠房子。 Ø   低樓層可供規劃為捷運設施及滿足親子家庭需求及便利性之賣店、居家商場使用。 Ø   中高樓層可規劃為中小坪數小家庭住宅。
		各樓層使用規劃	目前規劃為總樓層數地上20層，地下5層，各樓層使用情況： Ø   地上1~3樓為捷運設施及商場。 Ø   地上4~20樓為住宅。 Ø   地下1~5樓為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。
		共構捷運設施	面向文心路建築線內之土地開發大樓與捷運設施共構，設有1處捷運出入口，並包含： Ø   電扶梯4座(寬度3.7米)、電梯1座(2.4m*2.4m) 、2座3.5米寬樓梯。 Ø   捷運水電、環境設施與機房、轉乘停車位、防空避難室等。

投資利基	Ø   位於商業區內，周邊街廓批發服飾及餐飲業與小吃業十分發達，生活機能已相當成熟與完善，為台中市重要之生活圈之一。 Ø   文心路，沿兩側近台鐵太原站聯繫外縣市交通便利。 Ø   周邊公共設施完備，既有萬坪兒童公園綠地之開放空間，提供舒適休閒活動空間。 Ø   鄰近區域兼具穩定的傳統市場及商圈與優質學區，將吸引文教人士進住，預期售價可持續成長，投資報酬率值得期待。 Ø   「捷運就是你家，你家就是捷運」之交通便利性，複製台北捷運宅之成功模式，提高民眾投資或自住意願，且因捷運路網逐漸安全，房價後勢看漲。

資料來源: 臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線-土地開發簡介手冊

土地開發基地介紹 捷G11站

捷運綠線G11站位於文心路及五權西路交叉口東北側。

（捷G11）聯合開發：臨文心路一側面寬40.5m，縱深63m，基地面積2,549㎡，屬舊市區細部計畫，以住宅區為主，其周邊地段屬都會型重要交通節點。變更都市計畫本基地容積率500%，建蔽率70%，初步規劃地下5層地上21層，總樓地版面積約19,113.0㎡。

目前規劃為總樓層數地上21層，地下5層，各樓層使用情況：

Ø   地上1~3樓為捷運設施及商場。

Ø   地上4~21樓為住宅。

Ø   地下1~5樓規劃為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。

圖片來源: 台中捷運工程處 1030313 G11及G5場站說明會簡報

圖片來源: 台中捷運工程處 1030313 G11及G5場站說明會簡報

基地概況	基地區位	文心路與五權西路交叉口東北側
	地籍資料	南屯區大進段860-1、861、862-2、862-8、862-9、862-10地號等8筆土地
	基地面積	2,549 m²
	周邊環境	Ø   周邊沿線低樓層之商業行為活絡，高樓層多為住宅型態，緊鄰基地旁為黃昏市場。 Ø   鄰近5期與7、8期重劃區，文心路沿線均為近期高密度開發之住宅大樓。
	不動產發產現況	Ø   文心路一段沿線北側較多自文心路二段延續之商業大樓，越往文心路一段南側，因鄰近戶外圓形劇場、大新國小，周邊推案多以住商產品為主，且文心路一段東側商業氣息較西側繁榮。 Ø   鄰近五權西路二段則因屬國道一號高速公路連接台中市區之重要道路，沿街商業活動熱絡，附近多為沿街式平面層商業活動，缺乏垂直型商業空間。
	商圈/學區	Ø   文心路沿線除了有小吃、便利商店與文心黃昏市場可供採買與用餐外，附近大型賣場如COSTCO。 Ø   本基地鄰近永春國小、文心森林公園(圓滿劇場)、豐樂雕塑公園、南屯公園等，散發出融合舒適、寧靜、藝術的特殊氛圍。為生活品質的族群群聚地帶。

土地管制規定	開發規模		都市計畫變更前		都市計畫變更後
		使用分區	第二種 住宅區	第三種 住宅區	捷運系統用地
		建蔽率	60%	55%	70%
		容積率	220%	280%	500%
		最大建築面積	1,420.4 m²		1,784.3 m²
		開發總樓地板面積	6,592.2m²		19,113. 0 m² (本案設計)

土地管制規定	使用項目	Ø   供捷運路線、場、站及相關附屬設施使用。 Ø   依大眾捷運法辦理土地開發，其使用管制應依都市計畫法臺灣省施行細則商業區之相關規定管制之，惟供捷運設施使用部分得不計入容積。
	建築退縮規定	Ø   臨文心路側應設置5公尺無遮簷人行道。 Ø   臨五權西路側應設置5公尺無遮簷人行道。 (註:1.基地捷運設施整體結構安全考量，捷運設施墩柱不在此限。2.退縮部分得入法定空地。)
	容積獎勵措施	Ø   依「大眾捷運法」、「大眾捷運系統土地開發辦法」、變更都市計畫容積獎勵及其相關獎勵規定辦理。 Ø   設置公共開放空間獎勵部分得依「建築技術規則」第15章實施都市計畫地區建築基地綜合設計有關商業區之規範辦理。 Ø   建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之30%為限： l   私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在100平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益性基金管理營運者。 l   建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准。
	其他規定	Ø   本捷運建設計畫之場、站建築，應納入都市設計審查。 Ø   其他未載規定內容，適用有關法令之規定。 Ø   本開發用地之土地使用分區管制，係依據臺中市政府98年9月3日府都計字第0980221090號公告，並自公告日起實施之「變更台中市都市計劃(舊有市區、後車站區、後庄里地區、北屯東山重劃區附近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區)細部計畫(配合台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫)書(第一階段)」辦理。

建築設計規劃內容  依實際檢討調整	土地開發大樓	概念設計規劃內容	規劃構想： 強調高品質、高品味及獨特性商場；營造優質的生活環境與居住空間；創造動、靜態融合的雕塑美學風格居住環境。 Ø   低樓層建議規劃為商場，以販售高品質且具品味之獨特商品為主。 Ø   中高樓層建議規劃為寬敞、舒適且帶有簡易雕塑美學風格之綠建築。 Ø   綠化屋頂，減低熱島效應，使投資人得到較高綠建築評價。 Ø   住宅訴求為寬敞舒適且帶有簡易雕塑美學風格之綠建築；商場則是以提供較高品質且具有品味與獨特之商品為主，以耳目一新之手法吸引民眾入住。
		各樓層使用規劃	目前規劃為總樓層數地上21層，地下5層，各樓層使用情況： Ø   地上1~3樓為捷運設施及商場。 Ø   地上4~21樓為住宅。 Ø   地下1~5樓為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。
		共構捷運設施	面向文心路建築線內之土地開發大樓與捷運設施共構，設有1處捷運出入口，並包含： Ø   電扶梯4座(寬度3.7米)、電梯1座(2.4m*2.4m) 、2座3.3米寬樓梯。 Ø   捷運水電、環境設施與機房、轉乘停車位、防空避難室等。

投資利基	Ø   鄰近5期與7、8期重劃區，文心路沿線有文心森林公園(圓滿劇場)、豐樂雕塑公園、大新國小、COSTCO等，能滿足休閒活動、就學與生活機能之區域。 Ø   捷運與公園的結合，交通條件及生活機能優越，銷售潛力佳，投資報率值得期待。

                                資料來源: 臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線-土地開發簡介手冊