捷運綠線G6站位於40M文心路四段與崇德路交叉口西南角。
目前規劃為總樓層數地上19層，地下5層，各樓層使用情況：
Ø 地上1~4樓為捷運設施及商場、郵局及辦公室。
Ø 地上5~19樓為住宅。
Ø 地下1~5樓規劃為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等部分。
圖片來源: 台中捷運工程處 1030305 G9-1及G6場站說明會簡報
圖片來源: 台中捷運工程處 1030305 G9-1及G6場站說明會簡報
基地概況
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基地區位
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文心路四段與崇德路交叉口西南角
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地籍資料
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北屯區東峰段1、2地號等2筆土地
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基地面積
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2,315m²
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周邊環境
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Ø 地處文心路四段與崇德路交叉口附近之地區性商業區內，商業區外圍為住宅區，其中分散有學校與傳統市場。
Ø 沿文心路之商業區為住商混和區或純商業型大樓，住宅區則為公寓式住宅。
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不動產發產現況
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Ø 位於崇德路商業活動中心，沿街有部分商業大樓，崇德路沿線商業氣息較文心路四段更為繁榮，商業氣息往北延伸至松竹路、往南延伸至太原路二、三段。
Ø 沿街商業使用可延伸至三樓，周邊多二層樓中型面積之商場(運動用品店、兒童用品店)；文心路四段、崇德路沿線亦有部分住商大樓。
Ø 為台中四期重劃區，多屬商業及住宅區，消費客群為小家庭，成屋主力產品市場以2~4房符合年輕小家庭、銀髮小家庭樂活住屋需求及購物便捷性之商品為主力。
Ø 鄰近地區商業林立外，崇德路除為台中飲食和購物的重要商圈外，更是台中與潭子、豐原之間重要聯絡道路。
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商圈/學區
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Ø 以文心路為界，北側有文心國小、崇德國中及民俗公園等文教設施。
Ø 鄰近昌平商圈，周邊加油站、餐廳、服飾店之複合式住宅及部分新建大樓林立，並有家樂福大型賣場。
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土地管制規定
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開發規模
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都市計畫變更前
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都市計畫變更後
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使用分區
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第一種
商業區
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郵政用地
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捷運系統用地
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建蔽率
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70%
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40%
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70%
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容積率
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42%
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200%
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500%
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最大建築面積
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1,192.7
m²
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1,620.5
m²
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開發總樓地板面積
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6,585.8
m²
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17,365.0
m²
(本案設計)
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土地管制規定
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使用項目
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Ø 供捷運路線、場、站及相關附屬設施使用。
Ø 依大眾捷運法辦理土地開發，其使用管制應依都市計畫法臺灣省施行細則商業區之相關規定管制之，惟供捷運設施使用部分得不計入容積。
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建築退縮規定
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Ø 臨文心路側應設置5公尺無遮簷人行道。
Ø 臨崇德路側應設置5公尺無遮簷人行道。
(註:1.基地捷運設施整體結構安全考量，捷運設施墩柱不在此限。2.退縮部分得入法定空地。)
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容積獎勵措施
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Ø 依「大眾捷運法」、「大眾捷運系統土地開發辦法」、變更都市計畫容積獎勵及其相關獎勵規定辦理。
Ø 設置公共開放空間獎勵部分得依「建築技術規則」第15章實施都市計畫地區建築基地綜合設計有關商業區之規範辦理。
Ø 建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之30%為限：
l 私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在100平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益性基金管理營運者。
l 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准。
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其他規定
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Ø 本捷運建設計畫之場、站建築，應納入都市設計審查。
Ø 其他未載規定內容，適用有關法令之規定。本開發用地之土地使用分區管制，係依據臺中市政府99年6月29日府都計字第0990170747號公告，並自公告日起實施之「變更台中市都市計劃(舊有市區、後車站區、後庄里地區、北屯東山重劃區附近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區)細部計畫(配合台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫)書(第三階段)」辦理。
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建築設計規劃內容 依實際檢討調整
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土地開發大樓
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概念設計規劃內容
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規劃構想：
提供創意、樂活、便捷之購物與生活機能，同時建構低碳、節能、生態、健康樂活居住環境。
Ø 低樓層可供規劃為捷運設施及滿足居家生活需求及便利性之郵局與商場。
Ø 中樓層可規劃為中小坪數小家庭住宅。
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各樓層使用規劃
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目前規劃為總樓層數地上19層，地下5層，各樓層使用情況：
Ø 地上1~4樓為捷運設施及商場、郵局及辦公室。
Ø 地上5~19樓為住宅。
Ø 地下1~5樓為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。
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共構捷運設施
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面向文心路建築線內之土地開發大樓與捷運設施共構，設有1處捷運出入口，並包含：
Ø 電扶梯4座(寬度3.7米)、電梯1座(2.4m*2.4m) 、2座6.05米寬樓梯。
Ø 捷運機電設施與機房、轉乘停車位、防空避難室等。
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投資利基
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Ø 崇德路除為台中飲食和購物的重要商圈外，更是台中與潭子、豐原之間重要聯絡道路。故此區域之商業價值除服務附近居民外，更延伸到整個大台中地區，預期隨捷運路網之完整，本區域之不動產具有高投資價值，投資報酬率值得期待。
Ø 北通往四張犁、11期重劃區，南向連結文心路四段、家樂福及北區等，附近為民俗公園生活圈，生活機能完善，富有綠意與人文色彩，將吸引不少老師、醫生或公務員進住。
Ø 傳統隱定的市場、商圈與優質學區，加上本大樓未來提供郵政及商業空間、住宅單元自然的捷運車站緊密結合，勢必帶動當地繁榮，進而活絡不動產市場。
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