捷運綠線G8a站位於位於文心路與櫻花路交叉口西南角附近。
目前規劃為總樓層數地上19層，地下6層，各樓層使用情況：
Ø 地上1~4樓為捷運設施及商場。
Ø 地上5~19樓為住宅。
圖片來源: 台中捷運工程處 G8a及G9-1場站說明會簡報
基地概況
|
基地區位
|
位於文心路與櫻花路交叉口西南角附近
|
地籍資料
|
西屯區中義段1033、1034、1035-1、1039-21地號等4筆土地
| |
基地面積
|
1,654m²
| |
周邊環境
|
Ø 區位條件適中，西南側具新市政中心約600公尺，西北側距逢甲夜市約1公里。
Ø 基地東南側為早期發展舊住宅區，屬傳統公寓型態。
Ø 沿文心路路側為騎樓式商業與住宅複合型態，且鄰近文教設施人潮、學生族群較為密集，基地位址目前為著名品牌咖啡店。
| |
不動產發產現況
|
Ø 以住宅發展為主，文心路三段沿線多為五層樓以下公寓與一層樓汽車展示中心。
Ø 本站附近較少商業大樓，商業使用以平面層為主；住商大樓以櫻花路上之櫻花美食廣場為代表。
Ø 鄰近大逢甲生活圈及大宅門特區(原水湳經貿園區)學生及上班族群眾多，成屋主力產品市場以2~3房滿足學生、上班組及親子家庭需求之商品為主力。
Ø 綜上，本區位於文心路與櫻花路交叉口，周圍為住宅區、文中及文小用地，鄰近中山國中、私立葳格國中、長安及大仁國小等學區，且鄰近經貿、創新、研究、大學、生態、文化生活等機能發展之大宅門特區(原水湳經貿園區)及逢甲校區，為台中市指標性都市發展計畫。
| |
商圈/學區
|
Ø 屬台中四期重劃區，西北側為大逢甲商圈，區內有櫻花黃昏市場等傳統市場，與大宅門特區(原水湳經貿園區)鄰近連結。
Ø 鄰近中山國中、私立葳格國中、長安及大仁國小等學區，公共休閒空間有長安公園、福星公園及棒球場。
|
土地管制規定
|
開發規模
|
都市計畫變更前
|
都市計畫變更後
| |
使用分區
|
第三種住宅區
|
捷運系統用地
| ||
建蔽率
|
50%
|
70%
| ||
容積率
|
280%
|
500%
| ||
最大建築面積
|
909.7
m²
|
1,157.8
m²
| ||
開發總樓地板面積
|
4,631.2
m²
|
11,333.1
m²
(本案設計) |
土地管制規定
|
使用項目
|
Ø 供捷運路線、場、站及相關附屬設施使用。
Ø依大眾捷運法辦理土地開發，其使用管制應依都市計畫法臺灣省施行細 則商業區之相關規定管制之，惟供捷運設施使用部分得不計入容積。 |
建築退縮規定
|
Ø 臨文心路側應設置5公尺無遮簷人行道。
Ø 臨櫻花路側應設置5公尺無遮簷人行道。
Ø 臨G8a北側8公尺計畫道路應設置5公尺無遮簷人行道。
(註:1.基地捷運設施整體結構安全考量，捷運設施墩柱不在此限。2.退縮部分得入法定空地。) | |
容積獎勵措施
|
Ø 依「大眾捷運法」、「大眾捷運系統土地開發辦法」、變更都市計畫容積獎勵及其相關獎勵規定辦理。
Ø 設置公共開放空間獎勵部分得依「建築技術規則」第15章實施都市計畫地區建築基地綜合設計有關商業區之規範辦理。
建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之30%為限：
l 私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在100平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益性基金管理營運者。
l 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准。 | |
其他規定
|
Ø本捷運建設計畫之場、站建築，應納入都市設計審查。
Ø其他未載規定內容，適用有關法令之規定。
Ø本開發用地之土地使用分區管制，係依據臺中市政府98年9月3日府都計字第0980221090號公告，並自公告日起實施之「變更臺中市都市計劃(舊有市區、後車站區、後庄里地區、北屯東山重劃區附近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區)細部計畫(配合台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫)書(第一階段)」辦理。 |
建築設計規劃內容 依實際檢討調整
|
土地開發大樓
|
概念設計規劃內容
|
規劃構想：
Ø 提供商務人士及單身者生活所需購物商場，強調獨居安全性保障及便利居住環境之飯店式管理。
Ø 低樓層可供規劃為捷運設施及滿足親子家庭需求及便利性之小型販賣店使用。
中、高樓層可規劃便利獨身或小家庭的商務套房或小住宅，並提供飯店式服務。 |
各樓層使用規劃
|
目前規劃為總樓層數地上19層，地下6層，各樓層使用情況：
Ø 地上1~4樓為捷運設施及商場。
Ø 地上5~19樓為住宅。
地下1~6樓為捷運設施、轉乘停車位、防空避難室及土開大樓停車場、機房等。 | ||
共構捷運設施
|
面向文心路建築線內之土地開發大樓與捷運設施共構，設有1處捷運出入口，並包含：
Ø 電扶梯4座、電梯1座 、2座3.5米寬樓梯。
捷運水電、環境設施與機房、防空避難室等。 |
投資利基
|
Ø 鄰近逢甲商圈、明星國中、國小學區、市場、公園等，生活、交通、休閒機能完整、便利。
Ø 因七期重劃區、新市政中心、大宅門特區(原水湳經貿園區)的興起及雙捷運效應帶動附近商業繁榮，投報率可望大躍升。
Ø 結合周遭的文教氛圍，建構文化創意、平價生活之商場，不僅投資具保值性，住宿訴求多元，互動、學習及活動之公共空間，房價後勢將持續攀升。 |
資料來源: 臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線-土地開發簡介手冊
沒有留言:
張貼留言